1、民宿类型

民宿分为城市民宿、乡村民宿和旅游目的地民宿三种。

2、前期市场调研

城市民宿：对所在城市进行调研，该城市的经济水平、旅游人口、闲置物业、现有民宿数量及质量、物价、房价等都要进行调查分析研究。

乡村民宿：对所在乡村进行调研，该乡村的自然风景、人文环境、客流、闲置商铺、待开发商铺、现有民宿数量及质量、物价、房价等都要进行调查分析研究。

旅游目的地：对所在景区城市进行调研，改城市的经济水平、景区经济、客流、度假人数、闲置商铺、待开发商铺、现有民宿数量及质量、物价、房价等都要进行调查分析研究。

3、风险评估

对所要开发的民宿的地理位置、周边的配套设施、流动人口、定位等要进行风险评估。

4、定位

民宿定位分为：客源定位和装修设计定位，民宿的整体定位决定了目标消费群。

5、装修

装修风格应根据定位而来

6、物业服务

民宿作为经营性的物业，还需要后期物业服务的加持，民宿的智能化下单入住、续费、用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题都会影响租户的用户体验，物业服务的好坏决定了单身公寓发展的长久性。

运营模式：

经营模式采用房源承包—改造—出租的模式。对房源经过统一改造、装修后，以规模化运营的方式面向游客统一经营。借助专业化的管理经验和智能化的平台，并通过会员系统、营销系统、管理系统、品牌影响力、渠道先发优势，进行连锁化运营，从而实现民宿品牌连锁化。