商业运营 | 什么样的专业市场最适合投资经营?

什么样的专业市场最适合投资经营？ 拿走不谢！

近年来，城镇居民生活水平不断提高，消费观念也逐步开放，快节奏、高效率逐步充斥于生活。人们的需求触发了供应市场的变化！传统的商铺已经很难适应市场需求，此时，寻求一个效率化的、拥有强大保障力量的场所成为必然。

在着重考量市场基础、物流条件、规划设计、经营管理、政府支持等因素后，于是，专业市场应运而生！在发展中，专业市场使用集约化的力量，帮助市场主体节省投入成本、提高运营效率、实现资源共享，其优势不言而喻。

专业市场概念及现状

专业市场是指同类产品积聚于某一场所进行的交易、流通和配送；简单来说，是相同系列的专业店、专卖店高度聚集的商业场所，它所呈现的是客户定位、经营行业定位。专业市场作为房地产产品的产生，将原先的零散经营由自发变成自觉。这为经营户和消费者搭建了一个良好的桥梁。

大多数传统专业市场其实多以批发集散地的形式存在的，但由于自发形成或者建设之初缺乏系统性规划，大多店铺设置和业态布局还有很多不尽合理之处，基础设施也已较为落后，甚至有一些商户还在大棚中经营。对商户的管理也较为松散，基本上是“单打独斗”的经营模式，在产业联动、品牌聚合以及与电商、物流的结合上较为薄弱，亟待转型升级！

从经营角度看专业市场优势

一般铺面的主要服务对象是周边居民，具有顾客属地性和日常便利性的特点，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须与周边人群的消费习惯吻合，消费群体非常有限；而专业市场背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客户范围比较广泛，可以辐射周边县、市甚至全国，具有很强的辐射力和影响力。

一般铺面只租不管，没有统一规划，缺乏配套设施，商业氛围淡薄，新店必须经过长期培育才能形成一定的人气；而专业市场统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户会自动倾向于专业市场，名副其实的“旺铺”；投资收益稳健，经营风险小。

一般铺面各自零散经营，单打独斗，业态不能互补甚至恶性竞争，盈利困难，抗风险力差；而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，行业聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。

专业市场应具备哪些成功要素？

与普通的住宅地发相比，专业市场对开发商的要求除了建设、销售的基础上，增加了一项运营能力。那么，成功的专业市场应具备哪些要素？

一是客流量，从事零售业务的专业市场，客流量主要来自周边区域；从事批发业务的专业市场的客流量范围覆盖所在城市，甚至很多城市。专业市场客流量依赖于专业市场的成本优势，以及市场推广的效果。

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